חשיבה על מכירת דירה

כאשר ישראלים בגיל השלישי שוקלים את האפשרות של מכירת דירה, יש להם פתרון נוסף לשקול והוא משכנתא הפוכה. מדובר בהסדר פיננסי המאפשר לבעלי דירות להישאר בביתם, תוך קבלת כסף נזיל אפשר להשתמש בו לצורכי קיום או השקעה, בלי למכור את הדירה.

אנשים מבוגרים רבים אינם יודעים מה זה משכנתא הפוכה ולכן הם בודקים זאת עם אנשי מקצוע שהם מומחים בתחום זה. מדובר בהלוואה שניתנת לבעלי דירות בגיל 60 ומעלה, במטרה לאפשר להם לבצע מכירת דירה באופן חלקי. ההלוואה לא מחייבת תשלום חודשי, והחזר יתבצע לאחר מועד מסוים, בדרך כלל עם מכירת הנכס או פטירה. המשכנתא ההפוכה מתאימה במיוחד לבעלי נכסים שאין להם הכנסה קבועה גבוהה, אך יש להם נכס לשמש בסיס פיננסי ומעניק להם אפשרות לשפר את איכות חייהם ללא צורך במכירה של הדירה.

למה לשקול משכנתא הפוכה במקום מכירת דירה?

במקום למכור את הדירה ולעבור לדירה חדשה או לסביבה שונה, בעלי דירות בגיל השלישי יכולים לבחור במשכנתא הפוכה ולהשאיר את הדירה אצלם. הכסף יכול להם לשמש למטרות שונות כמו שיפוצים, טיפול רפואי, או כל צורך אחר. כמו כן, מי שעובר למשכנתא הפוכה לא צריך להתמודד עם כל הליך מכירת דירה שכולל מציאת קונים, משא ומתן על המחיר, או התמודדות עם תשלומים וכו'.

משכנתא הפוכה אינה מתאימה לכל אחד, חשוב להכיר את התנאים ולבחון את האפשרויות לפני קבלת החלטה. יש לוודא שההלוואה אינה נוגסת בצורה לא נכונה בכספים ובמשאבים המשפחתיים בטווח הארוך, ולפני קבלת ההחלטה יש להתייעץ עם יועץ פיננסי שהוא מומחה בתחום המשכנתאות.

עוברים דירה

ההחלטה למכור דירה היא אף פעם לא קלה, והיא יכולה לנבוע מסיבות אישיות, פיננסיות והיבטים שונים של סגנון חיים. ישראלים רבים מוצאים את עצמם שוקלים את היתרונות ואת החסרונות של מכירת ביתם הנוכחי כדי לקנות בית חדש שיתאים יותר לצרכיהם המשתנים. בין שמדובר בשדרוג לחלל גדול יותר, צמצום או מעבר לשכונה אחרת, המניעים למכירת דירה הם מגוונים.

משפחות צעירות הן אחת הקבוצות העיקריות ששוקלות למכור דירה. ככל שהילדים גדלים, כך גם נוצר הצורך בשטח נוסף. בתחילה אולי הספיקה דירה קטנה יותר, אך ככל שבני המשפחה גדלים, הביקוש לחדרי שינה גדולים יותר, אזורי מגורים ואחסון נוסף הופך להיות דחוף יותר. מכירת דירה מאפשרת למשפחות אלו לעבור לבית גדול יותר המתאים לצרכים של כולם, מה שמבטיח שיש מספיק מקום לילדים לגדול בנוחות. הרצון לגינה, לפרטיות רבה יותר, או לחדרים נוספים לעבודה או ללימודים משחק פעמים רבות תפקיד מרכזי בהחלטה זו.

קרבה למשפחה או מיקום טוב יותר

עוד כוח מניע מאחורי מכירת דירה הוא הרצון להתקרב למשפחה. לעתים קרובות, ישראלים מעדיפים להיות בקרבת יקיריהם, ואם בן משפחה זקוק לסיוע, הגיוני לעבור דירה לבית שנמצא במיקום נוח יותר. מכירת דירה גם פותחת את הדלת למעבר לשכונה חדשה או אפילו לעיר חדשה. מיקום חדש יכול להציע התחלה חדשה, מערכת בית ספר טובה יותר, הזדמנויות עבודה משופרות או סביבה שלווה יותר. אנשים עשויים לחפש דירה באזור שקט יותר או שכונה עם שירותים טובים יותר או תחושה חזקה יותר של שייכות.